Купить дом в Ростове-на-Дону

Ростов-на-Дону

Ростов-на-Дону стремительно разрастается. Как и в любом южном городе, предпочтение покупатели отдают домам с собственным участком. Частная застройка присутствует во всех районах мегаполиса. На окраинах и в ближних пригородах возводятся благоустроенные коттеджные поселки.

Цены на дома в Ростове-на-Дону

Стоимость частных домовладений складывается из многих составляющих:

  • расположения;
  • транспортной доступности;
  • наличия рядом коммерческой и социальной инфраструктуры;
  • типа постройки;
  • метража дома;
  • площади земельного участка;
  • оснащения коммунальными удобствами;
  • степени изношенности.

Купить дом в Ростове-на-Дону возможно со статусом ИЖС и СНТ. Участки, предназначенные под индивидуальное строительство, стоят дороже. В городской черте сохранилось много садоводств.

Дома со статусом СНТ

В соответствии с последними изменениями в Жилищном Кодексе в домах СНТ, отвечающих установленным требованиям, разрешена регистрация. Большинство садовых участков в Ростове-на-Дону газифицированы, поэтому в садоводствах дома охотно раскупаются для круглогодичного проживания.

Земля на юге страны стоит недешево, поэтому в черте города трудно найти дом с просторным участком.

Площадь большинства земельных наделов от 1,5 до 4 соток. В коттеджных поселках предлагаются варианты с участками от 4 до 12 соток.

Разброс цен и большой выбор предложений позволяет каждому найти дом своей мечты. Средняя стоимость частного домовладения на 2019 г. по оценке экспертов 8 800 000 руб., в продаже дома от 700 000 руб. до 20 000 000 руб.

Цены на новостройки

Отличительная особенность коттеджных поселков от частной застройки – создание благоприятной среды проживания. В проект на начальном этапе заложено подведение коммуникаций ко всем участкам (свет, вода, газ, телефонная и интернет линии), обустройство внутренних проездов, улиц и подъезда к КП. В поселках формируется собственная инфраструктура, фактически это автономные благоустроенные микрорайоны.

Территория КП охраняется. Обслуживание берет на себя управляющая компания.

В Ростове реализуется более 50 проектов. Поселки расположены в 2-20 км от города, самым перспективным и популярным считается Аксайское направление. Дома возводятся в живописных местах, рядом с водоемами и зелеными зонами, поблизости от автострад.

Дома в Аксайском направление

В коттеджном поселке можно приобрести:

  • дом в любой стадии готовности;
  • таунхаус или дуплекс;
  • участок под строительство с подрядом или без.

Однородная социальная среда, единый стиль построек, собственная инфраструктура, транспортная доступность – преимущества коттеджных поселков перед разнородной частной застройкой. Немаловажно, что стоимость коттеджей и  участков в КП ниже, чем в городе.

Точные цены

В Ростове-на-Дону предлагаются варианты новостроек на любой кошелек.

Название Расстояние до города (центр) Коттеджи (цена) Участки Таунхаусы
«Изумрудный-2» 29 км от 5 700 000 руб. от 3 000 000 руб.
«Голландская деревня» 9 км от 4 200 000 руб.
«Березовая роща» 20 км от 3 800 000 руб. от 1 700 000 руб.
Green Hill 11 км от 9 500 000 руб. от 3 500 000 руб.
«Ясная поляна» 15 км от 7 400 000 руб. мин. 2 600 000 руб. от 5 500 000 руб.
«Сквер» 12 км от 2 700 000 руб. от 971 000 руб.
«Любовь» 20 км от 1 100 000 руб. от 2 200 000 руб.

Из проектов элитной загородной недвижимости выделяется «Старочеркасская Ривьера» с обустроенной набережной и яхт-клубом, рядом находятся поле для гольфа и конный клуб. Большинство поселков планируются как комбинированные, объединяющие дома «бизнес» и «комфорт» класса.

лого оформович

Как узаконить дом на земельном участке

Удачным примером служат:

  • «Донской»;
  • «Изумрудный»;
  • «Солнечный».

Выбрать дом или участок под индивидуальное строительство можно как в небольшом поселке, так и в многонаселенном жилом микрорайоне. Общая площадь домостроений начинается от 100 кв. м., во многих по проекту предусмотрены встроенные гаражи.

Отделка в большинстве готовых домов не выполняется, но подведены коммуникации и установлен отопительный котел и радиаторы. В стоимость покупки иногда входит установка ворот с автоматизированным управлением.

Цены на дома вторичного рынка

Вторичный рынок частной застройки в Ростове-на-Дону отличается по типу и году застройки. Здесь соседствуют дома постройки середины прошлого столетия и в начале XXI в. Соответственно стоимость будет зависеть не только от расположения и степени благоустройства, но и от года и примененного материала. Большинство домостроений выполнено из кирпича, встречаются варианты из блоков.

лого оформович

Договор купли продажи дома: образец и бланк

Частный сектор города почти полностью газифицирован, ко многим домам подведены центральные коммуникации (водопровод и канализация). Отличительная черта вторичного рынка – небольшая площадь приусадебных участков, от 1 до 4 соток. Метраж домов разнится от 30-40 кв. м. до 250-300 кв. м. Для большинства предложений вторичного рынка характерна площадь 60-90 кв. м.

Частная застройка встречается во всех восьми районах города.

К престижным локациям относятся:

  • ЗЖМ;
  • Военвед;
  • «Сокол»;
  • Нахичевань;
  • «Новое поселение».

Дома в микрорайоне «Новое поселение».

Эти микрорайоны выгодно отличаются хорошей транспортной доступностью, богатой инфраструктурой, близостью к паркам и водоемам.

Стоимость квадратного метра дома с земельным участком:

центр 50 – 85 000 руб.
«военвед» 45 – 60 000 руб.
«новое поселение» 35 – 80 000 руб.
«сокол» 60 – 85 000 руб.
ЗЖМ 50 – 60 000 руб.

Предложений с участком, находящимся в аренде, в Ростове-на-Дону, почти не встречается. Основная часть земельных наделов находится в собственности владельцев.

Недорогие варианты домов

Ростов в южном регионе страны занимает особое положение. Он находится рядом с автострадой, ведущей к Черному морю, отличается развитой социальной инфраструктурой. Недвижимость, как квартиры, так и дома, пользуется спросом, в городе много переселенцев с севера и из ближнего зарубежья.

лого оформович

Предварительный договор купли продажи дома

Недорогие варианты встречаются нечасто, это дома:

  • расположенные в удалении от центра и инфраструктурных объектов;
  • с частичным благоустройством;
  • «под снос»;
  • небольшие по метражу (20-30 кв. м) и с участком в 1–1,5 сотки.

Купить дом в ценовом диапазоне от 700 000 до 1,5 млн руб. можно на окраине Александровки, в Берберовке, на «Сельмаше».

Самый выгодный вариант приобрести жилье в садоводстве, расположенном рядом с остановкой общественного транспорта, и поблизости от магазинов, школы и детских садов.

Цены на землю в СНТ ниже в 1,5-2 раза, чем на участки, предназначенные под индивидуальное строительство.

При этом в садоводствах территория охраняется, а дома полностью благоустроенные.

Купить часть дома

Ростов-на-Дону. Приобрести часть домостроения

В Ростове-на-Дону можно приобрести и часть домостроения. Такая покупка обойдется дешевле. Дом имеет отдельные входы, территория разделена на изолированные земельные участки. Коммуникации (электричество, вода) подведены к каждой жилой половине.

Стоимость зависит от:

  • района;
  • степени благоустройства;
  • площади дома и участка.

Уложиться можно в бюджет от 500 000 до 2 500 000 руб.

лого оформович

Как разделить дом

В Ростове популярным трендом стало строительство дома, разделенного на 2-3 изолированных части. Эти варианты отличаются наличием необходимых коммуникаций, использованием современных технологий, строительных и отделочных материалов. Метраж части такого дома не менее 50 кв. м, площадь участка от 1 сотки. Цены на них выше, чем в старых домах и начинаются от 2 млн руб.

Покупая такую недвижимость, надо, чтобы документы были оформлены на изолированную приобретаемую часть, а не на весь дом.

Достойная альтернатива покупке части дома приобретение таунхауса. Цены на них от 1 500 000 руб. при общей площади от 75 кв. м. Строятся они как в коттеджных поселках, так и в городском частном секторе или садоводстве.

Дома в пригороде

Дом в пригороде Ростова-на-Дону

Ростов-на-Дону быстро разрастается. Батайск и Аксай практически стали его пригородами. Благодаря развитой транспортной сети дорога до областного центра занимает 30-40 мин. В городах создана собственная инфраструктура, а цены на недвижимость при этом выгодно отличаются от ростовской. Не стоит забывать и про экологию. В небольших населенных пунктах, где отсутствуют крупные предприятия, воздух гораздо чище.

Как и в любом городе, цена на дом формируется в зависимости от ряда факторов:

  • расположения относительно центра и природных зон;
  • наличия коммуникаций;
  • площади участка;
  • года постройки.

Стоимость домов:

Батайск 1 500 000–10 000 000 руб.
Аксай 1 700 000–12 000 000 руб.

Характерная особенность частного сектора Батайска и Аксая площадь земельных участков в пределах 4–7 соток. Дома, в основном, строят компактные с метражом 70–200 кв. м. Большинство предлагаемых вариантов имеют статус ИЖС.

Популярностью у покупателей пользуется загородная недвижимость и в поселках Красный Крым и Щепкин. В последнем активно ведется коттеджное строительство. Стоимость квадратного метра в новых домах всего 22 000–25 000 руб.

Ростов-на-Дону и его пригороды быстро развиваются. Купить дом на поблизости с теплым морем – мечта многих. Не упускайте шанс, цена на землю имеют тенденцию к постоянному росту. Такая недвижимость всегда будет востребована.



Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оформович

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: