Акт приема передачи квартиры

Акт приема передачи квартиры

Для фиксации передачи квартиры новому собственнику или съемщику оформляют акт приема-передачи. В большинстве случаев передаточные акты являются дополнительными соглашениями, подтверждающими выполнение каких-либо обязательств, закрепленных в основном договоре. Их готовят не только для сделок с недвижимостью, но и после проведения ремонта помещения и других случаях.

По договору купли продажи

Это последний документ, который подписывается после оформления прав покупателя на недвижимость (как на новое жилье, так и на приобретенное с вторичного рынка). Используется он в качестве дополнительного соглашения, чаще всего – в крупных сделках.

Акт приема передачи необходим для успешной регистрации прав покупателя, плюс – чтобы защититься от рисков множества. Базируется его юридическая сила на положениях ГК РФ (ст. 556). Так, квартира считается переданной от продавца к покупателю, если выполнены следующие действия:

  • Был составлен передаточный акт.
  • Прежний владелец передал имущество покупателю (обычно, подразумевают передачу ключей и техническую документацию).

В 556 статье прямо указано, что это единственный способ подтверждения факта передачи недвижимого имущества. Причем подписывать его лучше тогда, когда прежние жильцы уже покинули помещение. В самом же акте следует указать, к какой дате нынешний собственник (и проживающие в квартире лица) освободят помещение.

Выделяют два вида:

  • Юридическое освобождение из квартиры – это дата, к которой жильцы должны выписаться.
  • Фактический переезд – дата, к которой бывший хозяин обязуется покинуть помещение вместе со своим имуществом.

Обе даты желательно включить в договор купли-продажи и дублировать в передаточном акте. Иначе в спорных ситуациях только суд сможет определить даты выписки и физического переезда. В обычном порядке, продавцу на все это дается месяц.

Передача ключей

Особых условий по содержанию данного документа в законодательстве не установлено. Единственно, его нужно составить в письменном виде. Поскольку акт может понадобиться при решении конфликтов, в текстовой части следует как можно подробнее описать условия сделки и информацию об участниках:

  • Сведения о сторонах – ФИО, точный адрес, паспортные и контактные данные.
  • Пункт о переходе всех рисков и обязательств от продавца к покупателю, плюс – об отсутствии претензий друг к другу.
  • Документация, которая будет передана приобретателю (выписывается полный перечень с указанием количества листов каждого документа).
  • Количество подготовленных экземпляров (чаще всего их три: по одному на каждую сторону и третий, который направят в регистрирующий орган).

В нем прописываются многие условия, уточняющие подробности сделки:

  • Когда передали недвижимость (т.е. конкретная дата и время), в каком состоянии (допустим, в помещении был проведен капитальный ремонт).
  • Каковы характеристики данной недвижимости (квадратура, количество комнат и пр.).
  • Какое имущество получает покупатель вместе с квартирой (мебель, сантехника, отопительные линии и иные предметы, которые входят в общую сумму сделки).
  • Недостатки и повреждения, обнаруженные при осмотре помещения (если не указано что продавец их устранит, значит, покупатель согласен на приобретение недвижимости в таком состоянии).
  • Дата и место подписания акта.

После подписания все возможные риски, касающиеся квартиры (а также ответственность за ее сохранность и состояние), переходят к новому собственнику. Среди них:

  • Повреждение и разрушение имущества в результате несчастного случая, техногенных и природных катастроф и т.д.
  • Оплата ЖКУ, связи и пр.
  • Ведение и хранение всей документации.

Образец

Образец акта передачи квартиры по договору купли-продажи можно скачать здесь:

Акт приема передачи квартиры
Образец акта приема-передачи квартиры.

По договору дарения

Особых требований к акту передачи при дарении недвижимости не установлено. Нужно собрать указанный пакет документов, детально описать предмет сделки и информацию о сторонах, и договориться о крайних сроках подписания.

Главное условие – чтобы в основном договоре присутствовали факты, подтверждающие, что речь идет именно о дарении. Передаточный акт выступает лишь вспомогательным соглашением.

Договор дарения, в котором сторонами выступают близкие родственники, налогом не облагаются.

При аренде

В такого рода сделках положения передаточного акта должны соответствовать условиям основного договора. Действуют следующие требования:

  • Нужно указать срок возврата помещения.
  • Прописывают состояние, в котором необходимо вернуть квартиру. Чаще всего, ее принимают в том же виде, в котором она была сдана в аренду.
  • Если было передано в пользование иное имущество, то в договоре также указывают то состояние, в котором все предметы должны находиться на момент возврата квартиры.

Подписывать акт также следует только, если соблюдены все договоренности. В случае обнаружения нарушений арендатора можно привлечь к ответственности, ссылаясь на положение основного договора об аренде.

В новостройке по дду

Покупка жилья на первичном рынке и подписание акта передачи имеет свои нюансы. Наиболее в составлении этого соглашения заинтересован покупатель (дольщик): сначала ему нужно оценить результат строительных работ на соответствие заявленным критерием, а уже затем ставить подпись. Если в квартире обнаружатся нерабочие розетки, сантехнические линии и т.п., но документ уже был подписан, привлечь застройщика к ответственности уже невозможно.

В документе обязательно должна присутствовать печать застройщика. В случае покупки жилья по ДДУ, подготавливают два экземпляра акта – для компании и приобретателя квартиры.

Смотрите видео как правильно принимать квартиру в новостройки:

Передаточный акт при ремонте квартиры

В данном виде сделок передаточный акт также нужно подписывать тогда, когда проведена оценка качества выполненной работы. Поставив свою подпись, заказчик соглашается принять квартиру в том состоянии, в котором ее вернули после проведения ремонта. После этого предъявлять какие-либо претензии к исполнителям будет практически невозможно: далее ответственность компания не несет.

Акт передачи квартиры с мебелью

При заключении передаточного акта следует тщательно и подробно описать, в каком состоянии принимается квартира и имущество. Чаще всего проводят опись собственности, по результатам которой указывают:

  • Наличие ремонта и состояние отделки.
  • Какие линии проведены в квартире.
  • Полное описание мебели, бытовой техники и прочего имущества, которое прежний владелец передает вместе с правами на помещение. Указывают конкретные названия, количество, описывается состояние и характеристики каждого предмета.

Помните, что если передача мебели не является обязательством, прописанным в основном договоре, а была добровольным решением самого владельца, ее состояние не является принципиальным моментом. Так, даже если покупателя не устраивает состояние имущества, находящегося в квартире, сделка все равно может быть проведена, и акт будет подписан.

Недостатки передаточного акта

Пока акт не подписан, большая ответственность лежит на продавце. В случае если помещению будет нанесен ущерб, ему придется отвечать за произошедшее перед покупателем. Поэтому лучше заранее прописать (в основном соглашении), как нужно действовать при наступлении непредвиденных обстоятельств (и дать полный перечень таких ситуаций).

Однако такие положения вносятся в акт и договор только по обоюдному согласию. Придется постараться, чтобы убедить покупателя дать на это добро. Но если в результате некоторых обстоятельств пострадает имущество соседей, продавец в одиночку должен будет возместить ему ущерб. Разделять ответственность за это покупателю не выгодно.

Вопрос — ответ

Когда подписывается акт передачи

В самом конце сделки, когда все спорные моменты улажены, все детали (в том числе – выплата по договору) определены, и остается только подписать необходимые документы. Это последний документ, который будет составлен. Подписи ставят в момент, когда приобретателю будут вручены ключи от квартиры.

Для составления акта передачи нужны следующие документы:

  • Паспорта всех сторон. Юридические лица указывают свой юр. адрес, название организации, паспортные данные представителя, который занимается проведением сделки, а также ИНН и ОГНР.
  • Свидетельство хозяина о праве собственности.
  • Основной договор, где определены условия и характер сделки (плюс, соглашение об авансе, если оно было составлено).
  • Если в сделке используются средства, взятые в кредит, то прикладывают договор с банком.
  • Документация на квартиру (кадастровые и технические свидетельства).

Этот перечень используются в большинстве сделок, в которых нужно составить передаточный акт.

Срок подписания акта

Лучше дублировать дату подписания акта в основном договоре (продаже, аренды и др).

Если в договоре или акте указали недостатки квартиры на момент передачи, то можно прописать, и кто из сторон их устранит.

Обязателен ли акт ППК?

Несмотря на то, что в законодательстве указано на необходимость составления акта приема-передачи, в некоторых ситуациях права нового собственника могут быть зарегистрированы и без этого соглашения. Но его наличие является дополнительным свидетельством того, что стороны действительно пришли к согласию и заключили сделку.

Опираясь на него, суд может принять решение при возникновении спорной ситуации. Отказ же от подписания передаточного акта во многих случаях заканчивается отказом от проведения сделки. Так, без данного документа одна сторона не сможет обязать другую выполнить какие-либо условия (скажем, у продавца не получится потребовать от покупателя выплатить оговоренную сумму в судебном порядке).

Закон не обязывает регистрировать или нотариально заверять акт. Но это стоит сделать для придания соглашению дополнительной силы.

Таким образом, передаточный акт в сделках с недвижимостью необходим для успешного подтверждения исполнения договоренностей. Многие положения в нем дублируются из основного договора. Как только он будет подписан, новый собственник окончательно утверждает свои права – дальнейшая регистрация лишь фиксирует факт перехода имущества в базе Росреестра.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.


1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оформович
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: