Иск о выселении из квартиры

Иск о выселении из квартиры

Выселение из жилья — это вынужденная мера, предусматривающая обращение в суд. Регламентируется она Федеральными Законами и Жилищным Кодексом РФ.

В каких случаях можно выселить из квартиры

Выселение нередко практикуется в современном мире. Процедура лишения права пользования будет зависеть от типа жилья, в котором человек проживает.

Из муниципального жилья

Рассматривая существующее законодательство, выделяется три главных основания для выселения из данного типа жилплощади:

  1. В случае сноса или реконструкции жилья, муниципалитет предоставляет другое такое же, либо более благоустроенное.
  2. Предоставление менее благоустроенной квартиры. Данный вариант наступает в случае систематической невыплаты платежей по ЖКХ.
  3. Выселение, при котором не предоставляется жилплощадь. Вариант самый трудоемкий, требующий обращения в суд.

Выселению может подлежать как один человек, так и целая семья.

Прописанного

Выселение из квартиры

Если человек прописан в таком жилье, выселить его вполне возможно. Основанием могут являться следующие причины:

  1. Приватизация квартиры.
  2. Нарушение прав соседей.
  3. Неоплата услуг ЖКХ.
  4. Проживание в другом жилье.

Когда человек является инвалидом, по закону его нельзя выселить, как и в случае неполного набора документов, некорректно заполненного иска или недоказанности факта нарушения.

Если жилец добровольно выселяется, то судебная процедура будет не уместна. Если же таковая имеет место, то срок рассмотрения может занять до 3 месяцев.

Не прописанного

Для выселения не прописанного из жилья нужны следующие основания:

  1. Смена собственника.
  2. Истечение договора соцнайма.
  3. Требование собственника (муниципалитета).

Обращение в суд может быть инициировано только соседями или непосредственно собственником.

Из приватизированной квартиры

В современном законодательстве РФ предусмотрено выселение любого человека из квартиры, даже в случае прописки в ней. Кроме того, есть случаи, которые предусматривают выселение владельца недвижимости.

Прописанного

Выселение из квартиры прописанного

Человек, который прописан в квартире, имеет полное право на проживание, если другие варианты не предусмотрены соглашением сторон. В практике же встречаются такие случаи, при которых получится лишить права на пользование жильем следующие категории:

  • Лица с «голой» пропиской – люди прописанные, но не проживающие на данной жилплощади.
  • Лица, уже прописанные на жилплощади при смене собственника.

В любом случае, окончательный вердикт о выселении выносит суд.

Не прописанного

Выселение лиц, непрописанных на данной жилплощади производится органами правопорядка. Обращение в суд в данном случае не имеет смысла, поскольку лицо не обладает правом проживания в квартире.

Собственника

Случаи выселения собственников жилья предусмотрены несколькими нормами права: Жилищным Кодексом, Семейным Кодексом и Гражданским Кодексом РФ.

  • В случае развода

Решается вопрос о раздельном проживании. Если квартиру приватизировали до того, как был зарегистрирован брак, то ее не принято считать совместно нажитым имуществом. Это дает право собственнику лишить права на проживание в квартире бывшего супруга. Несовершеннолетние дети имеют право проживать до достижения 18 лет.

  • В случае использования жилья не по прямому назначению, регулярного нарушения прав соседей или бесхозного использования квартиры.
  • Продажа жилья

После того, как осуществлена процедура продажи квартиры, бывший собственник, равно как и его семья, теряют право проживать в квартире.

  • Снос аварийного жилья, реконструкция

В этом случае собственник лишается жилья не по своей вине. При этом участок земли выкупается у собственника, взамен аварийному жилью выдают новое благоустроенное.

  • Долг по ЖКХ

За долги владельца выселить очень сложно. Эта мера применима к должникам по оплате за 6 и более месяцев. При систематической неуплате сверх данного срока, в судебном порядке решается вопрос о принудительном выселении.

Собственника доли

Долевого собственника жилья можно выселить в случае создания неприемлемых условий для жизни остальных дольщиков. Обычно под это определение подходит аморальный образ жизни.

Если у дольщика нет другого жилья, стоит воздействовать с помощью органов правопорядка для действий по пресечению нарушений. Лучше, чтобы был составлен административный штраф.

Из частного дома

Основания для выселения из частного дома практически идентичны случаю с приватизированной квартирой. Отметить надо два исключения из правил:

  1. Когда на частный дом накладывается взыскание.
  2. Правила проживания грубо нарушаются.

Обращение взыскания обычно происходит при неуплате кредитных обязательств через ФССП.

Из коммунальной квартиры

Рассматривая ГК и ЖК РФ, проблема выселения из коммунальной квартиры выглядит довольно сложной. Федеральное законодательство не признает факт существования коммуналок.
Возникают ситуации, когда соседи по коммуналке не уживаются друг с другом. Это бывает по причине аморального поведения соседа. Выселение таких жителей возможно при установлении веских причин.

Основаниями являются:

  1.     Использование жилого объекта не по назначению.
  2.     Ущерб государственной собственности.
  3.     Ненадлежащее содержание объекта.
  4.     Нарушение пожарной безопасности.
  5.     Нарушение прав соседей. (Правила проживания в многоквартирном доме)
  6.     Долг по ЖКХ.
  7.     Нарушение правопорядка.
  8.     Неправомерная сдача в аренду помещения.
  9.     Несогласованная перепланировка.(Согласование перепланировки квартиры)

Выселение приставами

Стоит отметить, что любое из перечисленных оснований должно иметь под собой доказательную основу.

Из ипотечной квартиры

Практика выселения из ипотечной квартиры в основном базируется на случаях невыплат ипотечных обязательств. В этом случае не играет роль единственное жилье у собственника или нет. В любом случае объект будет изъят и реализован на торгах.

Если на торгах не реализуется данная квартира, то она передается банку, который может поступить на свое усмотрение. В случае продажи, новый собственник вправе выселить бывшего владельца и его семью.

Из служебной квартиры

В данном случае лицо имеет право пользования жилплощадью в период службы по контракту. Если контракт по истечению срока не будет продлен, он будет вынужден покинуть квартиру. Однако есть еще ряд оснований для выселения:

  • Перевод или увольнение.
  • Прекращение брачных отношений с нанимателем служебной квартиры.
  • Нецелевое использование объекта.
  • Приобретение по месту службы иного жилого объекта.
  • Аварийное состояние недвижимости.

Выселение бывшей супруги/супруга

Если бывший супруг не является собственником доли имущества, то его можно выселить в большинстве случаев.

Выселение бывшего супруга

Основания для выселения после бракоразводного процесса:

  1. Наличие прав на собственность только у одного из бывших супругов. Также рассматривается вариант наследования или приобретения ее в браке по договору дарения.
  2. Отсутствие брачного контракта, либо отсутствие в нем пункта о пользовании жильем после развода.

Несовершеннолетнего

В законодательстве РФ прописано неоспоримое право на проживание несовершеннолетнего члена семьи в квартире или определенной территории. В этой связи, возникает много проблем при рассмотрении вопросов выселения семьи со съемного жилья, служебных и муниципальных квартир.

Существует ряд причин, по которым данная категория лиц может быть выселена при возникновении таких конфликтов. К законным основаниям для лишения права проживания относятся:

  1. Арендованное жилье.
  2. Квартира в муниципальной собственности.
  3. Служебная квартира.
  4. Продажа квартиры другому собственнику.

В случае с муниципальным жильем, государство учитывает интересы ребенка, предоставляя аналогичные условия проживания. Если квартира служебная, то по истечению срока контракта семья обязана покинуть ее. При аренде, выселение возможно только в установленные договором сроки.

Квартирантов из квартиры

Квартиранты – это временные жильцы, которым передается право пользования жильем на определенный срок, установленный либо договором, либо устной договоренностью с собственником.

Собственник может в любой момент требовать выселения квартирантов, однако на практике это не так просто реализовать. Спорные ситуации возникают часто при требовании освободить квартиру раньше положенного срока. Нужно понимать, что процесс принудительного выселения станет возможным только в случае судебного решения.

лого оформович

Как выселить квартирантов?

Здесь основным правовым документом может выступать договор аренды. Если же такого не имеется, необходимо предоставить доказательства устных договоренностей собственника с квартирантами.

Прописанного, не являющегося собственником

Если человек, прописан, но не является собственником жилья, существует ряд общих оснований для его выселения с занимаемой жилплощади:

  1. Истечение срока договора найма.
  2. Снос или аварийное состояние жилья.
  3. Истечение срока службы по контракту.
  4. Нарушение правопорядка и прав соседей.
  5. Расторжение брака.
  6. Нецелевое использование квартиры.
  7. Долг по услугам.

Подача искового заявления –правила и порядок действий

Проживание человека можно по закону оспорить в суде. Указанные выше основания дают право на подачу искового заявления. Но для обращения в суд требуется максимально корректно сформулировать требования. Они должны отвечать нормам закона, в противном случае в иске будет отказано. Исковых заявлений должно быть столько же, сколько и истцов.

Подача искового заявления

Необходимые документы

Как уже отмечали, количество исков и пакетов документов должно быть равно числу истцов по данному делу. Пакет документов состоит из:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Документ о расторжении брака.
  • Копия договора найма.
  • Копия уведомления о выселении.
  • Квитанция по оплате госпошлины.

Нужно учесть тот факт, что могут потребоваться дополнительные документы, поскольку разбирательство носит всегда индивидуальный характер.

Сроки рассмотрения и размер госпошлины

Сроки рассмотрения иска составляют 2 месяца с момента его подачи. Размер госпошлины равен сумме 300 рублей – это стандартный размер для пошлин на иски имущественного характера.

Когда выселение невозможно

Выселение из квартиры невозможно, если человек принадлежит следующим категориям лиц:

  • Несовершеннолетние. В данном случае выселить можно только с предоставлением аналогичного жилья. В другом случае, закон не предусматривает выселение ребенка с жилплощади.
  • Лица, которые добровольно отказались от приватизации. В этом случае, прописанного человека нельзя выселить.
  • Завещательный отказ на жилье. Это нестандартный случай, при котором завещатель может обременить проживанием в данной квартире другое лицо, нежели наследника.
  • Пользование квартирой по брачному договору.
  • Дети или иждивенцы собственника.

Как подать встречный иск о выселении из квартиры

Встречным иском о выселении можно считать требования, заявленные в ответ первоначальному иску. Заявление может подать только ответчик по первому делу. Статус стороны при этом меняется на противоположный. Исковые требования тесно связаны с первым иском. Подается иск в том случае, если ответчик не согласен с требованиями истца по данному вопросу.

Вопрос выселения из квартиры является индивидуальным для каждой конкретной ситуации. Тем не менее, эта процедура предусматривает только наличие судебного решения. Именно суд призван рассмотреть все нюансы конкретного дела и дать оценку той или иной ситуации.



Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оформович

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: