Купить квартиру в Ейске

Купить квартиру в Ейске

Ейск расположен на берегу Азовского моря. Многие жители города – не коренные, а переехавшие туда с северных районов. Южный климат привлекателен, но, несмотря на то, что Ейску присвоен статус города-курорта, отдыхающих здесь немного. Купить квартиру в Ейске можно дешевле, чем в северных городах.

За сколько можно купить квартиру в Ейске

Стоимость жилья зависит от множества параметров. Чем дешевле квартира, тем неуютней в ней будет жить. По опыту приезжих дешевые квартиры расположены в очень старом фонде. Они маленькие по площади и имеют плохой ремонт. Чем выше стоимость, тем большим комфортом обладает помещение: центральное отопление, отсутствие влажности, хорошая планировка и большие комнаты.

Однокомнатную

Однокомнатная подойдет для переезда. Стоимость – от 1,5 до 2 млн руб. Недостаток – маленькая площадь. Большинство помещений были построены в 1940 – 1970 годах, когда строилось жилье с характеристиками:

  • площадь общая – до 35 кв. м.;
  • большой комнаты – 25;
  • кухня – 8-10.

Однокомнатные квартиры в Ейске

Квартиры, построенные в 2007-2019 годах, имеют площадь 42-62 кв. м. Чем больше площадь, тем выше стоимость жилья. Цена зависит от года постройки, этажа, коммуникаций, близости к морю и т. д.

В таблице представлены предложения однокомнатных помещений.

Адрес Площадь общая (м2) Комнаты (м2) Кухни (м2) Год Этаж Цена (млн руб.)
Коммунистическая 32,1 25,8 6,3 1969 1 из 5 1,45
Международная 55 30,1 15,1 2012 1 из 3 2,05
Богдана Хмельницкого 40 34 6 1968 5 из 5 1,95
Плеханова 55 32 17 2011 3 из 5 2
Красная 86 47 16 2007 6 из 6 2,05

Стоимость квартир незначительно разнится. Например, большая квартира по улице Красной стоит всего 2,05 млн руб. Жилье молодое. А вот квартира 1968 года, общей площадью 40 квадратных метров стоит 1,95 млн руб.

В рамках однокомнатных цена зависит также от следующего:

  • качества ремонта;
  • местонахождения;
  • инфраструктуры вокруг дома (если в семье есть дети, то стоит выбирать варианты недалеко от детских садов и школ).

Выбирая жилье, нужно рассмотреть, из каких материалов построен дом. Квартиры в кирпичных постройках более дорогие, нежели в современных панельных или каркасных домах. Кирпич способствует уменьшению влажности в помещении, а значит, в таких домах нет сырости, и в воздухе не пахнет плесенью.

При приобретении недвижимости необходимо уточнить все нюансы о жилье: кто жил, какие есть недостатки, как квартира ведет себя зимой (есть ли отопление, канализация, как часто отключают воду и свет).

К сожалению, в южных городах перебои с освещением и отоплением не редкость. Это преодолевается установкой индивидуальной системы отопления.

Двухкомнатную

Жилье на две комнаты в Ейске

Жилье на две комнаты подойдет для семьи с детьми. Предложений на ейском рынке много.

Особенности двухкомнатных вариантов:

  • площадь ненамного больше однокомнатной;
  • стоимость отличается в зависимости от года постройки и размера жилья;
  • в среднем жилье можно приобрести за 1,85-3,5 млн руб.;
  • это востребованный вид недвижимости.

В таблице представлены некоторые предложения, а также характеристики.

Адрес Год постройки Площадь (м2) Характеристики Цена (млн руб.)
Красная 1994 65,1 Евроремонт, отопление, европакеты, зимний сад, лоджия, парковка, мебель и техника остается новому владельцу 3,5
Горького 2001 93 Косметический ремонт, отопление индивидуальное, совмещенный санузел, подвал за отдельную цену 3,9
Плеханова 1974 39,5 Требует ремонта, центральное отопление, балкон застеклен, пол – дерево. 1,9

Из таблицы можно увидеть, что собственники часто оставляют мебель и технику новым владельцам. Стоимость значительно отличается. Если отопление централизованное, сделан хороший ремонт, и жилье имеет большую площадь, то и цена его гораздо выше (иногда разница достигает 2-3 млн руб.

Что касается доступности магазинов, садов, школ. Например, квартиры на улице Красной стоят несколько дороже, поскольку инфраструктура этого района более развита.

Трехкомнатную

Трехкомнатная квартира

В трехкомнатных, как правило, проживают большие семьи. Предложений такого жилья на рынке мало. Характеристики продаваемой недвижимости:

  • средняя стоимость – 2,5 – 4,5 млн руб.;
  • предложение ограничено;
  • предлагаемые квартиры находятся в пятиэтажках.

В таблице представлены цены и характеристики предлагаемой недвижимости.

Адрес Год постройки Площадь (м2) Характеристики Цена (млн руб.)
Коммунистическая 1976 72 Требует ремонта, центральное отопление, подвал, лоджия, мебель и техника – за отдельную цену. 2,9
Первомайская 1987 67 Квартира и мансарда, косметический ремонт, центральное отопление 2,5
Коммунистическая 1976 70 Паркет, линолеум, центральное отопление, под чистовую отделку 2,9

Трехкомнатные помещения – небольшие по площади. Фонд старый, а в новых домах строят 1-2-х комнатные квартиры из-за спроса.

Квартира у моря

Если требуется квартира у моря, то стоит знать ряд нюансов по приобретению жилья:

  • лучше покупать в кирпичном доме;
  • без деревянных полов;
  • обязательно с застекленной лоджией;
  • с хорошей системой вытяжной вентиляции.

Полы в таких домах рассыхаются из-за повышенной влажности, а кирпичный дом позволяет значительно снизить этот показатель.

Также для поддержания здоровой атмосферы в доме нужно проверить, как работает вентиляция. В противном случае в доме может образовываться плесень, пагубно влияющая на здоровье.

Предлагаются к продаже и 4-5-комнатные варианты. Продаются в молодом фонде – 1998-2019 годы. Площадь квартир – 85-105 м2, а стоимость – 4,5-5,5 млн руб. Возможна и более высокая цена, если дом построен из кирпича и имеет все коммуникации.

Что выбрать: вторичку или новостройку?

Новостройки сильно отличаются от вторичного жилья. За пару десятилетий произошел значительный скачок в развитии жилищного законодательства и теперь редко можно встретить однокомнатную квартиру, площадью менее 42 кв. м. (Если только это не квартира-студия). Вторичное жилье компактное и стоит дешевле.

лого оформович

За сколько можно купить дом в Ейске или Ейском районе.

У моря располагаются вторичные квартиры, однако есть и новые дома. Вторичка имеет преимущество в том, что квартира уже «проверена», в ней сделан нужный ремонт и все параметры построены так, чтобы жизнь у моря была комфортной. К тому же вторичное жилье дешевле, чем первичное.

Удаленность от моря Цена (млн руб.) Характеристики
300 м 0,850 2 комнаты, 27 м, электроотопление
500 м 1,45 1 комната, 34 м, евроремонт
1,3 км 2,65 2 комнаты, 42 м, ремонт
5 км 2,95 2 комнаты, 42 м, евроремонт

По опыту проживающих, даже в 800 метрах от моря воздух влажный. Поэтому и квартиры у моря стоят в 2 раза дешевле. Чем ближе к центру, тем дороже жилье.

Недорогие квартиры в Ейске

Недорогих вариантов много. Даже трехкомнатную квартиру можно приобрести по цене однокомнатной.

В центре

Центр Ейска представлен такими улицами, как Ростовская, Победы и Карла Либкнехта. Параметры жилья:

  • большое количество старинных построек;
  • высокая стоимость;
  • хорошее качество квартир.

Среди предложений:

  1. К. Либкнехта: 3 комнаты, 2009 г., 3,7 млн руб.;
  2. Победы: 2 комнаты, 2008 г., 2,05 млн руб.;
  3. Ленина: 2 комнаты, 1940 г., 1,65 млн руб.

Предложений не так много, поскольку жизнь в центре более удобная. Здесь находятся школы, сады, больницы, магазины. Сам Ейск – небольшой город, поэтому добраться до нужной муниципальной организации не составит труда.

Чем ближе к морю, тем выше стоимость жилья (в среднем на 200-400 тыс. руб.). Улицы у моря – Красная, Шмидта, Морская.

Военный городок

Военный городок

В этом районе проживает большее количество населения. Летом здесь тихо, поскольку отдыхающим трудно сюда добраться. Фонд представлен молодыми домами. Среди квартир 1-3-х комнатные.

Стоимость зависит от метража и этажности:

  • 5 этаж, 2,7 млн руб.;
  • 4 этаж, 3,7 млн руб.;
  • 2 этаж, 2,1 млн руб.

Помимо перечисленных параметров, нужно посмотреть на наличие следующего:

  • ремонта;
  • системы отопления;
  • состояние вентиляции;
  • лоджии;
  • мебели, бытовой техники.

Заключая договор, стоит помнить, что попадаются нечестные продавцы. Даже при оформлении сделки через риэлтора можно столкнуться с тем, что в объявлении технику оставляли, а при реальном заезде – из квартиры все вынесено.

Чтобы этого не произошло, вместе с риелтором на договоре прописываются все предметы, которые будут составлены, с наименованиями и артикулами.

Купить квартиры в Ейске на Баррикадной

Эта улица относится к центральным и включает несколько домов. Преимуществом является то, что дома находятся на достаточном расстоянии от автобусных остановок. Также улица берет свое начало в Молодежном парке, а заканчивается около моря.

Предложения:

  • дома старой застройки;
  • высокая стоимость;
  • малое количество предложений.

Недвижимость на Баррикадной раскупается очень быстро. Средняя цена за 3-х комнатную квартиру – 4,5 млн руб.

Квартиры на ул. Свободы 36

Свободы, 36 – относительно новый кирпичный дом. Преимуществами покупки квартир здесь являются:

  • хорошая площадь помещения;
  • кирпичные стены, поглощающие влагу и помогающие поддерживать оптимальный микроклимат;
  • наличие детской площадки и парковки;
  • охраняемая территория;
  • 5 минут до пляжа;
  • аквапарк и дельфинарий – 20 минут;
  • 10 минут до центра города.

Жилье в доме сдается, хотя иногда предложения появляются. При этом стоимость двухкомнатной квартиры достигает 3,5 млн руб.

Квартиры на ул. Свободы 36 в Ейске

Квартиры на Плеханова

Плеханова располагается недалеко от моря. На этой улице продается много квартир. Характеристики:

  • множество вариантов 1-3-х комнатных помещений;
  • близость к морю;
  • пониженная цена из-за большого количества предложений;
  • представлены дома старой застройки 1970-1980 годы и небольшое количество молодых помещений.

Некоторые предложения представлены далее:

  • 2 комнаты, площадь – 40, стоимость – 2 100 000 руб., мебель и техника остаются;
  • 1 комната, площадь – 32, стоимость – 2 000 000 руб., остается кухня, ремонт – косметический;
  • 2 комнаты, площадь – 39, стоимость – 1 900 000 руб., деревянные полы, техника и мебель – остаются.

Квартиры на Плеханова старые: 1974-1980 гг. постройки. Продаются по стоимости около 2 млн руб.

Квартиры на Красной

Квартиры на улице Красной

Эта улица является одной из центральных. Она проходит через весь Ейск. Квартиры здесь есть как старой, так и новой застройки, а цены различны. Есть жилье у моря, а есть в самом центре города. Но дома расположены удобно: на улице находятся торговые центры, магазины, ГИБДД, школа, техникум и т. д.

Некоторые из предложений:

  • этаж – 6, комнат – 2, современный ремонт, цена – 2.95 млн руб.;
  • на втором этаже, комнат – 3, свежий ремонт и 2 балкона, цена – 4,15 млн руб.;
  • этаж – 1, комнат – 3, косметический ремонт, отопление индивидуальное, есть подвал. Стоимость – 8,5 млн руб. (площадь –125 м. кв.).

На Красной улице квартиры стоят дороже, поскольку размещаются в хороших домах.

Таким образом, купить квартиру в Ейске можно по цене от 1,5 до 10 млн руб. Стоимость зависит от района, от материала жилья, от метража и т. д. Чем новее дом, чем лучше ремонт и инфраструктура в районе, тем выше стоимость. При переезде стоит уточнить нюансы проживания в морском городе: зимой и осенью здесь суровый климат и часто бывают перебои со светом и водой, но зато нет проблем с экологией.



Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оформович

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: