Купить квартиру в Ростове-на-Дону

Купить квартиру в Ростове-на-Дону

Среди городов Южного округа Ростов-на-Дону пользуется такой же популярностью у покупателей недвижимости как Сочи и Краснодар. Жители области, северных районов страны, граждане ближнего зарубежья стремятся переехать сюда на постоянное жительство. Цены на ростовскую недвижимость постоянно растут.

За сколько можно купить квартиру в Ростове-на-Дону

Город на берегу Дона продолжает активно застраиваться. Подобрать здесь подходящее жилье можно как на вторичном рынке, так и в новостройках.

Цены на квартиры складываются из нескольких составляющих:

  • расположения;
  • развития транспортной сети;
  • наличия в пешей доступности от дома инфраструктурных объектов;
  • года постройки здания;
  • метража и планировки;
  • типа домостроения.

Ростов-на-Дону, ул. Батуринская

В разных районах города стоимость аналогичного жилья отличается. На цену влияет состояние квартиры и подъезда, наличие благоустроенной придомовой территории.

В 2018 г. Ростов-на-Дону вошел в число немногих российских городов, где цены на недвижимость снизились.

Вторичный фонд города представлен:

  • старой довоенной застройкой;
  • «сталинками»;
  • «хрущевками», 5-этажными панельными и кирпичными домами периода начала 60-х гг. и более поздними проектами на их основе;
  • многоэтажными блочными и кирпичными домами постройки 70 — начала 2 000 гг.

Покупатели ростовской недвижимости предпочитают покупать квартиры улучшенных планировок в кирпичных домах 90-2000 гг. и в «сталинках». Охотно приобретают и новостройки, пик спроса приходится на малогабаритные варианты.

Для покупки квартиры в 2019 г. в Ростове-на-Дону достаточно иметь 1 200 000 руб., за эту цену предлагают 1-комнатные в старом фонде или студии без отделки.

лого оформович

Для сравнения читайте за сколько можно купить дом в Ростове-на-Дону

Стоимость недвижимости в новостройках

В Ростове-на-Дону строительные компании возводят почти 170 жилых комплексов. Часть из них сдается в 2019 г., часть находится «на уровне котлована». В домах готовых к сдаче стоимость квартир выше на 20-30%. В городе реализуются проекты во всех ценовых сегментах.

Новостройки Кировский район

Кировский район считается зоной элитного жилья. Это единственная городская локация, в которой предлагаются квартиры в домах «премиум» класса. Жилые комплексы «стандарт» класса строят в трех районах: Октябрьском, Советском и Первомайском.

Железнодорожный, единственный район города, где представлено новое жилье только «комфорт» класса, при этом с самой низкой стоимостью квадратного метра в 45 000 руб. Застройщики Ростова-на-Дону предпочитают возводить дома класса «комфорт» и «бизнес».

Район «комфорт» (руб./кв. м) «бизнес» (руб./кв. м)
Ворошиловский 52 000 60 400
Кировский 60 000 95 900
Ленинский 66 700 62 100
Октябрьский 49 700 57 200
Пролетарский 50 500 70 200
Первомайский 47 500 59 000
Советский 48 500 56 800

Во второй половине 2019 г. отмечен рост на новостройки во всех районах города кроме Первомайского и Пролетарского.

Во всех районах города можно купить квартиру в новостройке любого формата, от студии до 4-х комнатной. Средняя стоимость квадратного метра:

  • студии 52 600 руб.;
  • 1-комнатные 52 380 руб.;
  • 2-комнатные 52 330 руб.;
  • 3-комнатные 53 300 руб.;
  • 4-комнатные 79 800 руб.

Цены на квартиры с готовой отделкой в среднем выше на 6-10% по сравнению с жильем, передаваемым покупателю без ремонта.

Цены на вторичное жилье

Выбирая квартиру, покупатели предпочитают, чтобы поблизости от дома находились школа и детский сад, поликлиника, продуктовые магазины, остановка общественного транспорта. Расположение рядом с зеленой зоной или водоемом повышает привлекательность покупаемого жилья. Дороже ценятся квартиры в кирпичных и монолитных домах, обладающие повышенной звуко- и теплоизоляцией.

Вторичное жилье

Если дом находится рядом с промышленным предприятием, квартиры в нем стоят дешевле. На цену вторичной недвижимости влияет и удаленность от центра города, отсутствие удобных подъездных путей.

Спрос на недвижимость вырастает в определенные сезоны года: в конце лета, начале весны. В это время цены на «вторичку» начинают расти.

лого оформович

А за сколько можно купить квартиру в Ейске или Махачкале?

В Ростове-на-Дону можно выделить несколько микрорайонов, где цены на квартиры вторичного рынка самые высокие по городу.

Центр «сталинки» (руб./кв. м) Дома 80-2000 гг. (руб./кв. м) Готовые новостройки (руб./кв. м)
Нахичевань 65 000 74 000 76 000
РИИЖТ 70 000 72 000 70 000
Сельмаш 70 000 74 000 72 000

Эксперты отмечают, что снижения цен на вторичное жилье ожидать не стоит. Дешевле станут только типовые проекты типа «хрущевок» и «брежневок», отличающиеся небольшими метражами и неудачной планировкой. Квартиры в домах постройки 90-2000 гг., отвечающих действующим стандартам качества, будут расти в цене.

1-комнатные

1-комнатные квартиры выбирают большинство покупателей недвижимости. Застройщики учитывают эту тенденцию, на долю 1-комнатных приходится около 40% от общего объема строящихся квартир:

  • малогабаритные с общей площадью 26-28 кв. м.;
  • комфортные с площадью 32-38 кв. м.;
  • просторные с метражом 45-48 кв. м.

Цены на 1-комнатные квартиры начинаются от 2 300 000 руб., цена квадратного метра 63 200 руб. Минимальная стоимость 1 400 000 руб.

2-комнатные

Наряду с «однушками» 2-комнатные составляют основную часть предложений в домах любого типа. Для квартир характерно разнообразие планировок и метражей. В типовых проектах постройки 60- начала 80 гг. общая площадь редко превышает 42-48 кв. м. В более поздней застройке преобладают квартиры с метражом 50-56 кв. м.

Средняя стоимость 2-комнатных 3 500 000 руб., квадратного метра 61 800 руб. Предложения начинаются от 2 200 000 руб.

3-х комнатные

В домах типовых проектов доля 3-комнатных не превышает 15-20% от общего объема. В Ростове-на-Дону на рынок недвижимости выведены квартиры разного метража, с изолированными и смежными комнатами и общей площадью 50-110 кв. м.

Средняя стоимость 3-комнатной 4 700 руб., квадратного метра 60 700 руб. Минимальная цена «трешки» 2 800 000 руб.

Квартиры-студии

Студии по-прежнему охотно покупают молодые семьи, одинокие люди. Такое жилье часто приобретают в качестве первой недвижимости или для получения дополнительного дохода.

В Ростове наблюдается тенденция к увеличению метража малогабаритных квартир, в большинстве проектов общая площадь составляет 23–31 кв. м. К студиям застройщики нередко относят и квартиры свободной планировки с площадью 35-50 кв. м., которые сдаются без отделки.

Средняя стоимость студии 1 800 000 руб., минимальная цена 1 200 000 руб.

Недорогие варианты

Недвижимость недорогие варианты

1200 000-1 500 000 руб. – стартовая цена для покупки недвижимости в городе на берегу Дона. За эту сумму доступно:

  • 1-комнатная, в которой необходимо выполнить капитальный ремонт;
  • студия с метражом 20-21 кв. м. без отделки в доме «стандарт» класса;
  • малогабаритная квартира на 1 этаже в удаленном районе со слаборазвитой инфраструктурой.

Недорогое жилье предлагается во многих микрорайонах города. В этих локациях слабо развита инфраструктура и транспортная сеть, они расположены рядом с промышленными зонами или автострадами.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в микрорайонах в рублях.

Темерник 55 000-56 000
Чкаловский 56 000-58 000
Военвед 50 000-52 000
Стройгородок 51 000-52 000

Стоимость недвижимости в разных районах города

Территория Ростова-на-Дону включает 8 административных районов. Они отличаются:

  • по степени благоустройства,
  • состоянию экологии,
  • развитию транспортной сети,
  • наличию парков, скверов.

Ростовчане считают центр города, Западный жилой массив, северные микрорайоны наиболее привлекательными для проживания. Квартиры здесь стоят выше чем в среднем по городу.

Самый дорогой район города — Кировский, ставший зоной новой элитной застройки.

Стоимость в рублях:

Ворошиловский 43 000 -55 000
Октябрьский 48 000 – 66 000
Советский 41 000 – 55 000
Ленинский 40 000 — 75 000
Пролетарский 46 000 – 50 000
Железнодорожный 42 000 – 47 000
Кировский 48 000 – 82 000
Первомайский 45 000 – 65 000

В зависимости от типа и года постройки, близости к инфраструктурным объектам и остановкам общественного транспорта цены на квартиры могут отличаться даже в пределах одного района.

Где купить квартиру в Ростове-на-Дону

Где купить квартиру в Ростове-на-Дону

Эксперты популярного портала о недвижимости составили рейтинг районов города. В качестве критериев учитывались:

  • доступность детских садов, школ, поликлиник, игровых площадок;
  • развитие транспортной сети;
  • экология;
  • наличие разных форматов торговых заведений (ТРК, магазины «шаговой доступности», рынки);
  • безопасность и чистота на улицах, во дворах;
  • работа коммунальщиков;
  • цены на недвижимость;
  • стоимость жизни.

На 1 место ростовчане поставили Советский район. Расположенный поблизости от центра города, район отличается современной застройкой и благоприятной экологией. Здесь созданы все условия для развития детей: много детских садов и площадок для игр, нет недостатка в школах и лечебных учреждениях.

2 и 3 место разделили Пролетарский и Ворошиловский районы. Горожане отмечают удобную транспортную развязку, достаточное количество магазинов, аптек, наличие рядом с домами детских садов и мест для досуга. Радует и обилие зелени в локациях.

Самые высокие цены на 1 и 2-комнатные квартиры зафиксированы в Пролетарском районе.

Центр (Ленинский и Кировский районы) постепенно теряет лидирующие позиции. Из-за «пробок» на дорогах, изношенности коммунальных сетей, разнородной застройки, недостаточного озеленения он утрачивает привлекательность для покупателей недвижимости.

Город располагает богатым жилищным фондом. В любом районе Ростова-на-Дону предложен выбор квартир разных по планировке и метражу. И на вторичном рынке, и в новостройках доступно множество вариантов жилья во всех ценовых сегментах.



Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оформович

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: