Правила проживания в многоквартирном доме

Правила проживания в многоквартирном доме

Проживание в современных городских квартирах накладывает на жильцов ряд обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей, а также необходимостью содержания обще домового имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах влечет административную ответственность.

Общие правила

Правила проживания в квартирах определяются федеральным и региональным законодательством:

Владелец жилого помещения в МКД вправе использовать его для проживания в пределах, установленных жилищным законодательством, а также федеральными санитарными и техническими нормами.

Статья 17 Жилищного кодекса обязывает собственников и арендаторов жилплощади в домах:

  • не нарушать права других проживающих (соседей);
  • соблюдать требования противопожарной безопасности;
  • соблюдать санитарные нормы;
  • выполнять правила, установленные постановлением № 25.

Общие правила проживания в квартирах

Нормы постановления № 25 предписывают владельцам городских квартир обеспечивать их сохранность, а также участвовать в расходах на ремонт и содержание дома.

Требования санитарных норм включают соблюдение чистоты в общих помещениях (подъездах, коридорах, лестничных пролетах и т.д.), недопущение скапливания мусора, захламления или загрязнения отравляющими и вредными веществами.

Правила управляющей компании

Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам.

За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

  • соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
  • выполнение требований по использованию общих помещений;
  • соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
  • оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми.

Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану.

Правила управляющей компании

Шум соседей

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

  • строительные и ремонтные работы;
  • перемещение мебели;
  • громкое включение музыкальных проигрывателей;
  • игра на музыкальных инструментах и пение;
  • взрывы пиротехники;
  • просмотр телепередач на большой громкости.

Шум соседей

В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы.

Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.

Шум соседей

Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома. Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство. При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире:


Шум соседей

Курение

Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…». Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15, курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

  • подъездах;
  • подвалах и чердаках;
  • лестничных клетках;
  • детских площадках;
  • лифтах;
  • помещениях и офисах ТСЖ.

Курение в многоквартирных домах

Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса.

Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками.

В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры.

Читайте историю о том как семья получила компенсацию от соседа за то что он курил на балконе: ссылка.

Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.

Смотрите видео как бороться с курящим соседом:


Курение в многоквартирных домах

Содержание общего и придомового имущества

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса, владельцы квартир в доме обязаны соблюдать не только общие правила проживания в доме, но и правила пользования и содержания общего имущества. Порядок содержания общего имущества прописан в Постановлении № 491. Согласно п. 2 данного постановления, в состав обще домового имущества включается:

  • прилегающий к дому земельный участок;
  • чердачные и подвальные помещения;
  • лестничные пролеты, коридоры и внутренние проходы;
  • подъезды;
  • технические помещения и этажи;
  • общие и индивидуальные помещения для хранения спортивного инвентаря;
  • помещения с инженерно-техническим оборудованием;
  • холлы и общие комнаты отдыха;
  • котельные и бойлерные.

Собственники помещений обязаны обеспечивать сохранность и надлежащее функционирование объектов общего имущества.

Запрещается устанавливать в общих проходах и коридорах какое-либо имущество, затрудняющее проход других жильцов и нарушающее требования противопожарной безопасности.

Загромождение проходов допустимо на ограниченный промежуток времени по объективным обстоятельствам (ремонт, переезд и т.д.).

Важно учитывать, что использование общих пустующих помещений гражданами допускается только с разрешения общего собрания жильцов дома при соответствующей резолюции правления ТСЖ. Запрещено возведение самовольных построек на придомовой территории или её использование не по назначению.

Содержание общего и придомового имущества

Нарушение правил и ответственность

В случае нарушения правил проживания в многоквартирном доме, приводящего к порче общих помещений или архитектурного облика всего здания, на нарушителей может быть наложен штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП.

4stepsЕсли нарушение касается загрязнения и порчи внутренних общих помещений, то привлечение к ответственности нарушителя происходит следующим образом:

  1. На место вызывается работники ТСЖ или УК для составления акта.
  2. После составления акта он направляется в отдел жилищной инспекции.
  3. Инспекция направляет в МКД комиссию для расследования нарушения и установления виновников нарушений.
  4. К виновникам применяются санкции от начисления штрафов до выселения из помещения.

Для составления акта о нарушении правил проживания в многоквартирном доме, требуется присутствие ответственного лица и 2-х свидетелей.

Нарушением санитарного состояния считается загрязнение не только общих помещений, но и личных квартир. При наличии постороннего запаха органы жилищной инспекции могут по представлению жильцов установить срок для наведения порядка, а при нежелании нарушителей идти на контакт сотрудники УК могут инициировать обращение в суд с требованием о выселении нарушителей.

Ответственность за курение в подъездах, предполагает штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, а при курении на детских площадках штраф возрастает до 2-3 тысяч рублей. Нарушение норм оборудования помещений для курения в домах влечет наложение штрафа на сотрудников УК и ТСЖ в размере 10-20 тысяч рублей (ст. 6.25 КоАП).

Ответственность за курение в подъездах

Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административных санкций и ухудшению качества жизни всех жильцов. Чтобы избежать возможных штрафов и выселения, важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии и учитывать законные права соседей по дому.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оформович
Комментарии: 51
  1. Николай

    Здравствуйте! Соседи по лестничной клетке, выходцы из средней Азии постоянно открывают свою дверь для проветривания квартиры после приготовления пищи, готовят в большом казане- много дыма и сильный запах. Все это тянет к нам в квартиру. На просьбы не реагируют. Как можно повлиять на них в рамках закона?

  2.  
     
  3. Вопрос

    Здравствуйте! Живём в селе. В МКД. Возле нашего МКД нет установленной стоянки для автотранспорта. Всё ставят свои машины на свободное место. Один из жильцов завёз асфальтную крошку под стоянку своей машины и страшно скандалит, если в отсутствие его машины кто-то ставит свою машину на это место. Перегораживает своей машиной выезд машине стоящей на том месте. На сколько мне известно, данная территория принадлежит сельскому поселению, никаких прав Собственности, на какой либо участок у МКД, этот человек не имеет. К тому же, является должником по оплате всех платежей за пользование жилой площадью в МКД. Какие меры к нему возможно принять, дабы прекратить его неправомерные действия и скандалы?

  4.  
     
  5. Вопрос

    сосед сверху стучит, пилит и строгает ежедневно, в полиции сказали, что ремонт не запрещен даже в выходные. Звонила соседу, обозвал дурой. Что делать?

  6.  
     
  7. Вопрос

    Добрый вечер,Виктория! Мне досаждают соседи.У них двое детей, которые вместе с отцом целыми днями играют в футбол. Я обращалась к ним с просьбой вести себя тише,на что мужчина ответил: Это мояквартира, что хочутои делаю. Они вынуждают меня выходить на улицу и бродить часами. Спасибо Ольга.

  8.  
     
  9. Вопрос

    курят на балконе, а сигареты бросают в полисадник. Курят дома кальян круглые сутки. После 23 час. и очень рано утром до 6 час включают стиральную машинку. В 7 час утра начинают пылесосить.

  10.  
     
  11. Вопрос

    здравствуйте Могу ли в общей кухне общежития разместить ящик для кухонных принадлежностей размером 122 на 82. если я являюсь собственником жилья в этом общежитии на этом же этаже.

  12.  
     
  13. Вопрос

    Здравствуйте, как воздействовать на соседей проживающих над моей квартирой, допустивших нарушение санитарных норм проживания и загрязнения и порчи имущества соседей , а именно в результате прикармливания голубей у себя на балконе птицы загадили окно и решетку первого этажа. Невозможно отмыть и проживающие внизу вынуждены прибегнуть к дополнительным затратам по мытью окна и решетки балконного блока. Бюджет одной пенсионерки не позволяет лишних расходов в размере 2000 рублей, тем более эти затраты из-за постоянного нахождения птиц на раме балкона жильцов 2 этажа затраты не одноразовые. И в какой последовательности и куда обращаться с такой проблемой , при замечании об устранении этого нарушения соседи не реагируют

    1. Наталья

      Подобная ситуация изложенная в вопросе и у меня. Жильцы дома неоднократно обращались в управляющую организацию, полицию и Управу района. Результатов ноль. Какие административные воздействия можно оказать на нарушителя санитарных норм и правил общежития в доме и кто это может сделать?

  14.  
     
  15. Вопрос

    Соседи оставляют детей днём одних . Они ведут себя очень шумно . Как нам повлиять на них ?

  16.  
     
  17. Вопрос

    Сосед снизу пожаловался участковому на топот ребенка причем если ребенок и бегает то только днем. Участковый взял с меня обьяснения. Прав ли он?

  18.  
     
  19. Вопрос

    Здравствуйте. Живу на третьем этаже, недавно родила. Соседи сверху очень сильно шумят, у них двое детей, в дет.сад не всегда ходят. Шум нереальный, ребенок днём не может уснуть, вздрагивается от шума и плачет. Говорила с соседними, толку нет. Стучу по батареи, чтобы утихли, так они ещё сильнее. Понимаю, что там дети, играют, да, они в своей квартире могут делать что угодно. Ну неужели нет никаких мер? У меня на нервной почве пропало молоко, постоянно нервный срыв.

  20.  
     
  21. Нина

    Здравствуйте, мы проживаем в двухэтажном МКД с печным и электрическим отоплением. Соседи из квартиры на 1 этаже (под нами) переехали в другую квартиру и эту квартиру не сдавать ни продавать не собираются. У нас водопровод и канализация общие и боимся, что без отсутствия отопления в их квартире замёрзнут в зимний период коммуникации. Что делать? можно как то повлиять на собственников жилья? Дом у нас находится в непосредственном управлении.

    1. Виктория (автор)

      Здравствуйте,
      К сожалению пока ничего нельзя сделать. Если все-таки замерзнут и будет зафиксирован ущерб, то сможете требовать его с них.

  22.  
     
  23. Вопрос

    Соседи с верху каждую ночь пьют, при этом шумят, полиции дверь не открывают. Что делать?

  24.  
     
  25. Вопрос

    Как повлиять на соседку сверху которая постоянно трясёт постельное бельё с балкона и мусор летит к нам на балкон? На просьбы она реагирует агрессивно и не хочет это прекращать.

  26.  
     
  27. Вопрос

    Здравствуйте У нас возникла проблема В 20.30 мы устанавливали барную стойку и в стене сверлили отверстия Пришла женщина и сказали что это (и не только ремонт но и музыка и прочие громкие шумы)мы можем делать только до 7 вечера Разьясните нам она права?

    1. Виктория (автор)

      Здравствуйте,
      Согласно ФЗ № 52 от 30.03.1999, можно шуметь до 23:00. Однако в разных регионах есть местные законы которые устанавливают другие временные рамки. Например в Москве согласно закона N 45 от 21.11.2007г. (Ст. 3.13) в квартирах можно делать ремонт только с 9 до 13 и с 15 до 19 ч.

  28.  
     
  29. Саня

    Доброе время суток, у нас такой вопрос, у меня соседка с низу запрещает слушать музыку в дневное время, со скольки и до скольки имею права слушать музыку, и при какой громкости?

  30.  
     
  31. Александр

    Сосед с верху даканал уже, почти каждую ночь приходит к себе домой пьяный, и стучит чем-то тяжёлым в пол, орёт, рычит, кричит, жена вызывает полицию, а он им не открывает, они пожимают плечами и уезжают, а этот сосед ещё и несколько раз сидел, псих какой-то, с администрации приходит письмо, что они тоже нечего не могут сделать, ребёнок тоже не высыпается, идёт в училище сонный, помогите пожалуйста.

  32.  
     
  33. Лидия

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, могут ли соседи запрещать открывать окно в подъезде. Одно на 5 этажей. Открываю, заказывают.

    1. Виктория (автор)

      Здравствуйте Лидия,
      Нет закона который запретил бы Вам открывать окно или Вашим соседям закрывать его. Вы имеете право открывать окно, а они имеют право закрывать его. Придется договариватся.

  34.  
     
  35. Стоматология

    Здравствуйте. Мы организация( стоматология) находимся на первом этаже жилого дома. Сверху живет одинокая пенсионерка и постоянно придирается, что буд то мы сильно топаем при входе в помещение, громко разговариваем, смеемся и тд Грозит что напишет претензию жалобу в рос потреб надзор . Как нам с ней себя вести?

  36.  
     
  37. Анастасия

    Здравствуйте! Я мама троих детей проживаю благоустроенном доме где есть соседи с низу , у меня дети маленькие , и щас данный момент у нас конфликты с соседями что мои дети не шумели в 22:00. Что делать?

  38.  
     
  39. Василий

    Здравствуйте! Хотелось бы точно знать в Самарской области соблюдения правил соблюдения тишины и в какое время можно вести строительные работы в квартире.

  40.  
     
  41. Вопрос

    Живем в общежитии, дети у соседей очень шумят до 9-10 вечера, с родителями разговаривал, бесполезно. Имеют ли они право?

    1. Виктория (автор)

      Да, имеют.

  42.  
     
  43. Что делать?

    Я житель Москвы проживаю в одной квартире с бывшей семьёй, они мне запрещают открывать окно на кухне, написал заявление участковому я ему надоел, заниматься этим он не хочет говорит, что cделать ничего не может.
    Что делать дальше, ответа на мое заявление участковый в положенные сроки не дал?

    1. Виктория (автор)

      Нет закона который запретил бы Вам открывать окно или Вашим соседям закрывать его. Вы имеете право открывать окно, а они имеют право закрывать его. Придется договариватся.

  44.  
     
  45. Не виноват

    Здравствуйте! Живем в многоквартирном доме играли с сыном громко в 22:50 соседи с низу начали стучать по батареям. Кто прав кто виноват?

  46.  
     
  47. Вася

    Здравствуйте, сосед сверху выливает кошачий лоток из окна. Перепачканы окна и подоконники соседей, что проживают ниже. Куда обращаться и на какие статьи закона ссылаться?

  48.  
     
  49. Анжела

    Добрый вечер, Евгений! Проживаю на 2 этаже мкд. Внизу вновь построенный продуктовый магазин, построенный с нарушениями шумоизоляции, сверху ооочень шумные соседи, молодая семья с двумя мальчиками снимают квартиру. После работы я не имею возможности отдыхать, даже нормально посмотреть телевизор, ежедневно крики, сутки, шум. Как быть?

  50.  
     
  51. Алекс

    Здравствуйте. Живем в многоквартирном доме, шумоизоляция плохая. Есть два маленьких ребенка 3 года и 1 год и 3 месяца. Соседка снизу то и дело стучит по батареями, утверждая, что у нас слишком шумно с 6 утра до поздней ночи. На днях приходила с угрозами о вызове опеки. По факту дети не шумят сутками, более того просыпаются в 8:00 и спят в 21:00. Дневной сон с 12 до 15 часов. Как быть в такой ситуации?

  52.  
     
  53. Валера

    А ВЫ ОТВЕТИТЕ?
    Куплена квартира. В ней никто не прописан т.к. находится в другом городе. Чтобы она не пустовала, разрешили родственника недолго пожить в ней. Старшая по дому состряпала акт и передала его в бухгалтерию, ребята там пожили только 2 месяца, а в квитанциях никто даже не собирается убирать цифру 2. Что делать? В управляющую компанию устали звонить…
    ДКП готов.

  54.  
     
  55. Владимир

    Наш сосед шумит по ночам, а у меня маленький ребёнок под опекой. Мне 60 лет, написали вчера мы заявление на него. Могут ли к нему применяется какие-то меры? Участковый сказал то, что он будет безнаказанным.

  56.  
     
  57. Марина

    Здравствуйте. Соседи за стенкой делают жизнь по соседству невыносимой. Горе-мамаша со своим подростком 14 лет не справляется. Ежедневно грохот, будто сваи забивают, это продолжается часами. Ощущение такое: берут бревно и об пол. И так часами. В выходной с утра, в будни с обеда. Что можно предпринять?

  58.  
     
  59. Виктор

    Здравствуйте Виктория! Купили дочке квартиру в двухэтажном доме, сделали ремонт дорогой, а квартира частная через стенку не отапливается и стенка начинает сыреть, как быть?

  60.  
     
  61. Анатолий

    Соседи заколачивают окно в подъезде на лестничной площадке и не дают возможности проветрить, правомерно ли это?

  62.  
     
  63. Ирина

    Сосед провел провода над моей дверью, два провода, коробом не закрыл это не эстетично и не красиво. Можно было проложить другим путем. Могу я попросить соседа перенести провода?

    1. Виктория (автор)

      Здравствуйте Ирина,
      Да, конечно можете однако учтите что он имеет право Вам отказать.

  64.  
     
  65. Раиса

    Меня зовут Раиса. У меня очень шумные соседи а точнее их дети. В течении дня стоит такой гул как на спортивной площадке. Игра в мяч крики топот причем взрослые реагируют на мою просьбу утихомирить их пыл отрицательно. Что хотим то и делаем до 11-00 часов. Как же можно так жить. Это тяжело. Неужели ничего нельзя сделать с такими соседями.

    1. Виктория (автор)

      Здравствуйте Раиса,
      Как же я Вас понимаю, у самой такая же проблема каждый день с 7 утра…увы, такое у нас общество с безответственными родителями и ничего с этим не поделать.

  66.  
     
  67. Дарья

    Здравствуйте! Если хозяин квартиры сдаёт свою квартиру по часам преимущественно в ночное время, и это создаёт определённый шум и неприятие соседями по соображениям морали. Можно ли каким-то образом призвать хозяина к ответственности?

  68.  
     
  69. Оксана

    Здравствуйте. На общую тонкую панель балкона соседи повесили внешний блок сплита, теперь из-за шума и вибрации я не могу ни днем ни ночью жить в своей квартире. На мои просьбы идут оскорбления от соседей. Как мне быть в этой ситуации? Спасибо

    1. Виктория (автор)

      Здравствуйте Оксана,
      К сожалению Вы не можете запретить соседям устанавливать сплит-системы.

  70.  
     
  71. Юлия

    Здравствуйте! Над нами живет семья, у них трое детей (5 лет,4 года и 1,5 года) дети бегают и прыгают,играют в мяч и т.д. до 24-00. Мешая спать всем соседям. Что делать и как быть?

  72.  
     
  73. Валентина

    У соседей живет собака. От нее идет неприятный запах в подъезд. Собака живет на балконе, запах также идет в окна соседей. Как с эти можно бороться. Как привлечь к ответственности хозяина, и заставить устранить нарушения.

  74.  
     
  75. Лена

    Здравствуйте, сегодня столкнулась впервые с такой ситуацией. Соседка высказала недовольство в отношении меня, якобы нельзя вытряхать бельё(я это делаю раз в неделю) притом только странные вещи и только их. Ни ковры, ни половинки, а только бельё(кофты, брюки и т.д) Имеет ли она право подать на меня в суд.

    1. Виктория (автор)

      Здравствуйте Лена,
      Законных оснований для обращения в суд есть если вы при это загрязняете ее имущества (подоконник например) или общую территорию (лестничную площадку). Если же видных загрязнений нет, закон не запрещает это делать.

  76.  
     
  77. Елена

    Здравствуйте! У нас общий коридор, 5 квартир. Еженедельно наводим порядок, моем полы, но жители двух квартир игнорируют. Как нам с ними бороться по закону?

    1. Виктория (автор)

      Здравствуйте Елена,
      Во первых составьте график уборки в котором будет ясно когда и кому нужно убираться, не ставьте нарушителей первыми (чтобы у них было время) и не подряд (чтобы вам не ходить 2 неделю в грязи) подпишите этот график (3 образцовые квартиры) добавьте строчку: «Этот график составлен с целью соблюдения п. 4 ст. 30 ЖК РФ» и прикрепляйте на видном месте. Как только пришло время и нарушители не убрались — отправьте им претензию что они не соблюдая график нарушили п. 4 ст. 30 ЖК РФ и если не исправят в какой-то срок, вам придется обратится в ТСЖ (УК) или в суд. Если даже после этих шагов изменения не будут применяйте 4 шага описанных в статье.

  78.  
     
  79. Анна

    Здравствуйте Виктория! Я пытаюсь найти правила проживания в МКД, которые действуют в Луганске. Соседи постоянно шумят после 22.00, мешают спать. Может быть подскажете как правильно действовать в данной ситуации и куда обращаться?

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: