Как проверить квартиру перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой

Прежде всего, необходимо удостовериться в том, что человек, который продает квартиру, является тем, за кого себя выдает. Попросите показать паспорт.

Хорошо, если продавец прописан в квартире, которую продает. Тогда у покупателя меньше сомнений по поводу того, чья квартира выставлена на продажу. Также можно поговорить с соседями, обычно они в курсе, кто владеет квартирой, когда сменился хозяин и кто в квартире живет.

О том, что за квартирой не числится долгов по коммунальным платежам, можно узнать в ЖКХ, онлайн, в любом банке (при наличии последней квитанции) или по телефону.

Закажите проверку от нашего юриста Виктория

Какие документы проверять?

Приобретение квартиры возможно при наличии следующих документов, их и проверяем в первую очередь:

  • свидетельства о госрегистрации права (или выписка ЕГРН если квартира приобреталась после 1 сентября 2016 г.);
  • договора о приобретении объекта недвижимости;
  • кадастрового паспорта или его номера;
  • технический паспорт.

Документы должны быть представлены покупателю в оригинале.

Подлинность документов

Наличие на них печатей, подписей с указанием фамилий должностных лиц, даты выдачи документа обязательно. Чтобы в дальнейшем проверить их подлинность, следует попросить продавца сделать при вас копии. Если у продавца нет проблем с законом, просьба покупателя его не испугает.

Смотрите видео о том как проверить юридическую чистоту квартиры:


Если право собственности выдано по решению суда, рекомендуется прочитать все решение. Там будут описаны обстоятельства при которых продавец стал собственником, а также вероятные претензий третьих лиц.

Документы на квартиру должны быть заполнены без ошибок или исправлений. Если таковые есть, следует заняться их восстановлением.

Сведения из предоставленных документов и подлинность самих документов можно проверить через Росреестр в разделе со справочной информацией по объектам недвижимости.

Обременение

Узнать о разного рода обременениях на квартиру можно из выписки ЕГРП (ЕГРН). Ее следует попросить у собственника или заказать ее электронную версию онлайн. Документ будет стоить 400 рублей. Для ее получения нужно знать кадастровый номер объекта.

Обременения на квартиру бывают следующих типов:

  1. Объект сдан в аренду.

Оформить куплю-продажу такой квартиры можно, если все стороны уведомлены и согласны.

  1. Есть договор ренты на объект.

В этом случае Росреестр откажет в переходе право собственности от продавца к покупателю, даже если деньги уже переданы. Не покупайте такую квартиру.

  1. Объект находиться в залоге у банка под ипотеку.

Сделка возможна, но расчет должен происходить и с владельцем и с банком, который выдал займ. Эта процедура займет больше времени.

  1. Квартира под арестом. Запрещены любые действия, даже задаток не стоит отдавать, его не вернут.

Заказать электронную или бумажную версию выписки можно на сайте Росреестра. Необходимо заполнить форму данными о квартире, включая ее кадастровый или условный номер (одного из двух будет достаточно).

После заполняете форму своими данными. Понадобится номер и серия паспорта, кем выдан, электронный адрес, если вы хотите получить электронную версию и почтовый, если бумажную.росреестр

Услуга на сайте предоставляется платно. Для физического лица стоимость документа составит 400 рублей. Квитанция об оплате приходит на почту.

Обратиться за документом можно по месту проживания в вашем городе. Выдачей выписки занимается МФЦ, Росреестр и Кадастровая палата. На сайте Росреестра можно предварительно узнать адреса и записаться в один из них на прием.

Через Росреестр

Проверка через Росреестр позволяет в режиме онлайн получить не только сведения из ЕГРН, но и другие данные об объекте недвижимости: его площадь, форму собственности, дату, когда были внесены изменения в сведения о квартире, а также информацию из Фонда государственной кадастровой оценки.

Последовательность поиска данных:

  • войти на сайт https://rosreestr.ru/site/;
  • внизу страницы найти «Электронные сервисы и услуги»;
  • перейти на страницу со справочной информацией по недвижимым объектам;Росреестр
  • для поиска нужной информации необходимо ввести адрес квартиры или ее кадастровый номер;Росреестр
  • после формирования запроса, сервис выдаст всю доступную информацию;
  • если система дала сбой при введении адреса, ищите по кадастровому номеру.

РосреестрИз данных Росреестра видно, что форма собственности частная, площадь квартиры 47,1 м², дата обновления информации 04.10.2017, дата обновления кадастровой стоимости квартиры 28.08.2017, в квартире есть 2 жилых комнаты, кадастровая стоимость объекта 1,583,441 р.

История квартиры

Сведения о настоящем собственнике, о прошлых собственниках с 1998 года, сделках купли-продажи относительно квартиры, о правоустанавливающих документах содержаться в выписке ЕГРН о переходе прав. Данные о владельцах и сделках до 1998 года можно взять в БТИ.

Покупатель имеет право попросить у продавца историческую выписку из ЕГРП или вместе с ним обратиться за ее получением. Срок действия документа составляет 30 дней. Документ может быть выдан только собственнику или с доверенностью от собственника.

Если квартира часто продавалась, следует насторожиться и выяснить этому причину. Возможно, пообщаться с прошлыми владельцами.

Проверить участников сделки

Наличие всех необходимых документов на квартиру еще не гарантирует чистоту совершения сделки. Обмануть покупателя может как собственник жилья, так и застройщик или же риэлтор. Прежде чем приступать к сотрудничеству или тем более подписанию договора, попросите документы у лиц, с которыми вы планируете вместе работать. Важно, чтобы каждый из них был тем, за кого себя выдает.

Застройщик

Сведения о том, как давно застройщик на рынке недвижимости, можно найти на официальном сайте. Если большинство проектов заморожено или приостановлено, лучше с ним не иметь дела, дабы не лишится своих денег и возможности обзавестись своим жильем.

Следует также ознакомиться с планами застройщика о его будущих объектах и действующих: как скоро будет закончена стройка, и когда дом будет введен в эксплуатацию.

Обязательны к прочтению отзывы о застройщике.

Лицензия застройщика не должна заканчиваться в ближайшее время. Покупатель рискует остаться ни с чем, если лицензию застройщику больше не продлят.

Традиционно мошенничество застройщика заключается в приобретении земли под строительство, и сразу же подписание договоров с покупателями квартир, но не получение разрешения на строительство. Риск в том что стройка многоквартирного дома так и не начнется, или еще хуже – уже возведенное здание не примут в эксплуатацию из-за отсутствия разрешения.

Продавец

Проверить подлинность паспорта гражданина можно на сайте ГУМВ МВД.

Если сделка проводится от лица представителя, необходимо проверить наличие у такового нотариально заверенной доверенности с подписью владельца. Выясните обстоятельства почему продавец сам не может присутствовать на сделке. По возможности лучше связаться лично с продавцом, чтобы он подтвердил доверенность.

Риелтор или агентство недвижимости

Прежде чем надеется на добросовестность посредника, можно проверить у него наличие следующих бумаг:

  • свидетельства регистрационной палаты;
  • документов из налоговой инспекции;
  • документов об открытии компании (ИП или ООО).

Также можно почитать отзывы об агентстве в интернете и поискать общую о ней информацию. Если таковая есть, значит организация не боится огласки и ведет активную деятельность.

Важно не гнаться за низкой агентской комиссией. Наличие большого офиса также ни о чем не говорит. Хорошие агентства, как правило, сотрудничают с представителями банковской сферы, нотариальных контор и юристами. Поэтому они в курсе условий получения ипотеки в разных банках и непосредственно процентных ставок.

Срок проведения сделки и стоимость услуг агентства должны быть четко оговорены в договоре.

Недопустимы следующие моменты при сотрудничестве с агентством:

  • подписание договора не в офисе;
  • получение всей комиссии до завершение сделки ;
  • обман продавца путем приглашения подставных покупателей;
  • просмотр объектов недвижимости в темное время суток.

Приватизированная квартира

При покупке такого жилья следует обратить свое внимание на отсутствие в прошлом этой квартиры следующих лиц:

  • Отказников или граждан, которые владеют квартирой, но отказались когда-то быть участником ее приватизации. Если таковые есть, приватизация и сделка купли-продажи может быть оспорена.
  • Несовершеннолетних лиц, без разрешения органов опеки на сделку.
  • Родственников, которые имеют право на часть квартиры, например, по браку, но не значатся ее владельцами.

Важно удостовериться в том, что в квартире никто не прописан. Рекомендуется проверить и тех, кто мог выписаться временно. Это могут быть временно осужденные или больные, пребывающие на лечении, а также старики и военнослужащие. Вся информация о них содержится в расширенной выписке из домовой книги. Ее можно взять в ГУМВ МВД, который в прошлом назывался паспортным столом.

Наличие временно выписавшихся может сорвать сделку или нарушить ваше полное владение недвижимостью, поскольку лицо может оспорить сделку и вернуть себе принадлежавшую некогда ему часть квартиры.

Квартиру перед покупкой можно проверить через Росреестр и МФЦ. Сведения о зарегистрированных жильцах в квартире можно взять из расширенной домой книги в ГУМВ МВД. Полный список документов на квартиру обязан предоставить продавец жилья. Чтобы не ввязываться в судебные тяжбы по возвращению своих денег или жилья, рекомендуется приложить все усилия, чтобы их появление предотвратить.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.



Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оформович
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: