Техпаспорт на квартиру

техпаспорт на квартиру
Не нашли нужный Вам ответ?
Напишите Ваш вопрос ниже, в комментариях. Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня. Бесплатно!

Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет продать свой жилой объект. Этот документ должен полностью отображать техническую информацию, чтобы можно было, например, сотруднику БТИ иметь представление, что собой представляет объект без личного присутствия.

Технический паспорт – это документ, где содержаться конструкционные характеристики, внесенные по результатам проведенной инвентаризации технического характера.

Где можно заказать и получить

Изготовление тех. паспорта выполняет Бюро технической инвентаризации (БТИ). Также он оформляется в Росреестре или через МФЦ. С 2013 года услугами по изготовлению данного документа имеют право заниматься частные фирмы, имеющие лицензии и сертификаты на выполнение инжиниринговых работ.

Если выявится, что составлением технического паспорта занималась компания без соответствующих разрешительных документов, то он признается не действительным документом.

Для изготовления паспорта потребуется подготовить:

  • гражданский паспорт владельца жилого объекта;
  • документальное подтверждение на право владения жилищем;
  • для объекта муниципальной формы потребуется счет из управляющей организации;
  • для подтверждения факта приватизации понадобится справка формы №7, где отображены технические особенности отдельных комнат и целого дома или квартиры;
  • если тех. паспорт заказывают для получения права на наследство, то заказчик обязан предоставить свидетельствующую бумагу о смерти собственника, гражданский паспорт и документ, подтверждающий права нового владельца;
  • бумаги, что перепланировка комнат проведена на законных основаниях;
  • если вместо владельца заказом паспорта занимается представитель, то нужно предъявить нотариально заверенную доверенность и гражданский паспорт.

Когда процесс подготовки требуемых бумаг закончен, нужно составить письменное обращение, где обязательно указать, для какой цели делается заказ. Собранный пакет документов вместе с заявлением передается сотрудникам выбранной организации или компании на рассмотрение, и в дальнейшем для изготовления технического паспорта.

Сколько делается и сколько стоит

Обычно процедура изготовления не создает много хлопот собственнику жилого объекта. Его стоимость зависит от срочности выполнения заказа. В 2017 году минимальная цена за составление паспорта на квартиру равна 900 рублей.

После приема документов и заявления владельцу выдается платежный документ для уплаты госпошлины, где прописывают эту сумму. Деньги можно платить в отделениях банковских учреждений или прямо вносить в кассу БТИ. Главное здесь – это точность реквизитов.

При срочном заказе стоимость за услуги возрастает до 5 тысяч рублей. После погашения всех платежей жилой объект в обязательном порядке осматривается техническими сотрудниками БТИ или другой организации, куда сделан запрос.

Тех. Паспорт на частный дом или квартиру БТИ изготавливает на протяжении двух недель. Это главное отличительная особенность от кадастрового паспорта, который делается в течение пяти дней и стоит 200 рублей.

Срок действия

Срок действительности определен в положении о государственной регистрации недвижимости (Федеральный закон №122), а также в Федеральном законе №221 о ГКН. Там четко прописано, что технический паспорт на жилой объект по сроку действительности не ограничен во времени.

Также в законах указано, что он используется:

  • при оформлении реконструкции и перепланировки;
  • при подписании договора купли – продажи недвижимости, или оформлении ее в наследство;
  • при начислении платы за обогрев из централизованной системы отопления, если жилой объект не оборудован индивидуальным узлом учета.

Кроме всего перечисленного, без паспорта нельзя будет оформить кадастровые бумаги, а также сделать, например, выписку из Росреестра в виде справки №7, где содержаться технические сведения о жилой недвижимости.

Для чего нужен

Изготовление данного документа необходимо:

  • для оформления договора ипотеки в банковском учреждении;
  • для проведения технической экспертизы;
  • для подсчета суммы оплаты за коммунальные услуги – ее размер напрямую зависит от площади, указанного в тех. паспорте;
  • для оформления разрешения на планируемую реконструкцию, которая должна фиксироваться техником из БТИ по окончанию работ.

Как выглядит

Только после получения результатов технического обследования квартиры начинается процесс изготовления тех. паспорта. В этот документ вносят такие сведения:

  1. полный адрес;
  2. основная информация о собственнике – фамилия, имя и отчество, а также указывается основание на право собственности и дата его оформления;
  3. техническая информация о недвижимости – год ввода в эксплуатацию, этажность объекта, материал стен, материал перекрытия, материал отделки, количество помещений, дата проведения капитального ремонта, высота помещений, площадь помещений и какие инженерные коммуникации подключены;
  4. инвентаризационная стоимость;
  5. отметка о том, что недвижимость зарегистрирована в Росреестре;
  6. инвентаризационный номер.

Несмотря на постоянную действительность технического паспорта, требуется своевременно вносить технические изменения в квартире. Например, перепланировку комнат. В ином случае тех. паспорт становится недействительным документом. Кроме этого, к владельцу может быть применено административное наказание в виде штрафа от 1500 рублей.

Также специалисты БТИ рекомендуют собственникам жилой недвижимости обновлять технический паспорт каждые 5 лет. Это необходимо делать, чтобы можно было предоставить точную техническую информацию покупателю в процессе оформления договора купли – продажи на квартиру.

Нужен ли тех. паспорт при продаже квартиры

При оформлении договора купли – продажи данный документ продавец предъявлять не обязан. Но при этом у другой стороны есть все права запросить его. Если собственник отказывается показать паспорт на квартиру, то это должно насторожить покупателя. Может так быть, что перепланировка или реконструкция выполнена на не законных основаниях.

При первичном изготовлении или для внесения изменений, например, после капитального ремонта выезд техника на квартиру обязателен. После обследования жилых помещений специалист БТИ оформляет форму №4, где указывает цель своего выезда и результаты технической инвентаризации.

Случается, что в тех. паспорт на квартиру вносится неточная информация, например, неправильно указана высота потолков. При выявлении ошибки покупатель имеет полное право потребовать от собственника жилой недвижимости повторно обратиться в БТИ для ее исправления. В случае отказа договор купли – продажи подписывать нельзя.

Поэтому, по совету специалистов, всегда нужно при покупке жилья проверять всю техническую документацию. В ином случае новому собственнику может грозить административная ответственность.

Если жилая недвижимость покупается через подписание договора ипотеки в банковском учреждении, то предоставление тех. паспорта является обязательным.



1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оформович
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: